20 Rue Duluc, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Duluc, affiche un prix moyen de 3 980 €/m², supérieur de 14.63 % à celui du n°20 bis et de n°18.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Duluc, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ségur à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1291 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 111 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 307 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 113 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 330 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Duluc
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Duluc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Duluc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Duluc, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Duluc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Duluc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Duluc dans son marché local
Prix du 20 Rue Duluc par rapport à la voie
Sur Rue Duluc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 878 €/m². Avec un prix moyen de 3 980 €/m², le 20 Rue Duluc se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Duluc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Duluc se situe 9.13 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.95 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Duluc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Duluc est de 17.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 000 € au 20 Rue Duluc à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 975 € en assurant vous-même les visites, ou 2 488 € si le professionnel les prend en charge.
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