2 Rue Fonfrede, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fonfrede, affiche un prix moyen de 4 761 €/m², inférieur de 1.73 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.12 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
83 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fonfrede, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 120 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fonfrède à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 709 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 265 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 433 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 244 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Fonfrede
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Fonfrede au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Fonfrede
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Fonfrede, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fonfrede
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fonfrede complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fonfrede dans son marché local
Prix du 2 Rue Fonfrede par rapport à la voie
Sur Rue Fonfrede, le prix moyen des appartements s'établit à 4 416 €/m². Avec un prix moyen de 4 761 €/m², le 2 Rue Fonfrede se situe 7.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fonfrede par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fonfrede se situe 8.7 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 17.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fonfrede à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fonfrede est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.99 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 050 € au 2 Rue Fonfrede à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 903 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 951 € en assurant vous-même les visites, ou 2 976 € si le professionnel les prend en charge.
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