31 Rue Fonfrede, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Fonfrede, affiche un prix moyen de 4 236 €/m², supérieur de 2.22 % à celui du n°33 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Fonfrede, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 82 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fonfrède à 140 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 631 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 293 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 527 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 193 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 203 mètres
Ventes au 31 Rue Fonfrede
Les 3 ventes au 31 Rue Fonfrede donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Fonfrede
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Fonfrede, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Fonfrede
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Fonfrede complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Fonfrede dans son marché local
Prix du 31 Rue Fonfrede par rapport à la voie
Sur Rue Fonfrede, le prix moyen des appartements s'établit à 4 407 €/m². Avec un prix moyen de 4 236 €/m², le 31 Rue Fonfrede se situe 3.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Fonfrede par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Fonfrede se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 41.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Fonfrede à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Fonfrede est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
