49 Rue Fonfrede, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Fonfrede, affiche un prix moyen de 4 130 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°47 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Fonfrede, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 192 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000CT, - Parcelle n°0285 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 105 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1069 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 577 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 326 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 552 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 181 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Fonfrede
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Fonfrede au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Fonfrede
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Fonfrede, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Fonfrede dans son marché local
Prix du 49 Rue Fonfrede par rapport à la voie
Sur Rue Fonfrede, le prix moyen des appartements s'établit à 4 407 €/m². Avec un prix moyen de 4 130 €/m², le 49 Rue Fonfrede se situe 6.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Fonfrede par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Fonfrede se situe 7.79 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 38.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Fonfrede à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Fonfrede est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.04 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
