40 bis Rue Forestier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue Forestier, affiche un prix moyen de 3 932 €/m², inférieur de 12.41 % à celui du n°41 et du 15.09 % à celui du n°43.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue Forestier, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1205 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 534 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 376 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 413 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 481 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 500 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Rue Forestier
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Rue Forestier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue Forestier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue Forestier, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue Forestier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue Forestier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue Forestier dans son marché local
Prix du 40 bis Rue Forestier par rapport à la voie
Sur Rue Forestier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 423 €/m². Avec un prix moyen de 3 932 €/m², le 40 bis Rue Forestier se situe 11.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue Forestier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue Forestier se situe 10 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 31.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue Forestier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue Forestier est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.63 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
