34 Rue Georges Mandel, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Georges Mandel, affiche un prix moyen de 4 265 €/m², supérieur de 2.52 % à celui du n°35 mais inférieur de 4.29 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Georges Mandel, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 31 logements - 38 parkings - 691 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lachassaigne à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 688 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 101 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1038 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 244 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 61 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Seurin à 108 mètres
Ventes au 34 Rue Georges Mandel
Les 16 ventes au 34 Rue Georges Mandel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Georges Mandel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Georges Mandel, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Georges Mandel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Georges Mandel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Georges Mandel dans son marché local
Prix du 34 Rue Georges Mandel par rapport à la voie
Sur Rue Georges Mandel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 963 €/m². Avec un prix moyen de 4 265 €/m², le 34 Rue Georges Mandel se situe 14.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Georges Mandel par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Georges Mandel se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Georges Mandel à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Georges Mandel est de 18.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.08 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 250 € au 34 Rue Georges Mandel à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 663 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 331 € en assurant vous-même les visites, ou 2 666 € si le professionnel les prend en charge.
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