12 Rue Goubeau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Goubeau, affiche un prix moyen de 3 458 €/m², inférieur de 0.72 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Goubeau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 117 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malbec à 135 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 520 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 588 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 732 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 276 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Goubeau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Goubeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Goubeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Goubeau, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Goubeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Goubeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Goubeau dans son marché local
Prix du 12 Rue Goubeau par rapport à la voie
Sur Rue Goubeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 825 €/m². Avec un prix moyen de 3 458 €/m², le 12 Rue Goubeau se situe 9.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Goubeau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Goubeau se situe 22.8 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 15.77 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Goubeau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Goubeau est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
