23 Rue Guepin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Guepin, affiche un prix moyen de 4 499 €/m², inférieur de 2.66 % à celui du n°23 bis mais supérieur de 0.31 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
50 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Guepin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 130 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000CULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 179 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 692 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 362 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 551 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 563 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 360 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Guepin
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Guepin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Guepin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Guepin, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Guepin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Guepin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Guepin dans son marché local
Prix du 23 Rue Guepin par rapport à la voie
Sur Rue Guepin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 269 €/m². Avec un prix moyen de 4 499 €/m², le 23 Rue Guepin se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Guepin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Guepin se situe 2.72 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 10.84 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Guepin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Guepin est de 18.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.22 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 950 € au 23 Rue Guepin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 248 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 624 € en assurant vous-même les visites, ou 2 812 € si le professionnel les prend en charge.
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