12 Rue Guiraude, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Guiraude, affiche un prix moyen de 5 478 €/m², inférieur de 2.42 % à celui du n°14 et du 4.83 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Guiraude, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 306 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000KJ, - Parcelle n°0225 - Feuille 000KJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 598 mètres
- - Collège Cheverus à 92 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 385 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 673 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Guiraude
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Guiraude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Guiraude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Guiraude, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Guiraude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Guiraude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Guiraude dans son marché local
Prix du 12 Rue Guiraude par rapport à la voie
Sur Rue Guiraude, le prix moyen des appartements s'établit à 5 380 €/m². Avec un prix moyen de 5 478 €/m², le 12 Rue Guiraude se situe 1.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Guiraude par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Guiraude se situe 25.38 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 83.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Guiraude à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Guiraude est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
