14 Rue Guiraude, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Guiraude, affiche un prix moyen de 5 605 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°16 mais supérieur de 2.56 % à celui du n°12.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Guiraude, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 306 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000KJ, - Parcelle n°0225 - Feuille 000KJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 476 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 592 mètres
- - Collège Cheverus à 86 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 380 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 669 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 328 mètres
Ventes au 14 Rue Guiraude
Une vente a été recensée au 14 Rue Guiraude. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Guiraude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Guiraude, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Guiraude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Guiraude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Guiraude dans son marché local
Prix du 14 Rue Guiraude par rapport à la voie
Sur Rue Guiraude, le prix moyen des appartements s'établit à 5 370 €/m². Avec un prix moyen de 5 605 €/m², le 14 Rue Guiraude se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Guiraude par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Guiraude se situe 25.14 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 87.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Guiraude à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Guiraude est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
