4 Rue Guiraude, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Guiraude, affiche un prix moyen de 5 233 €/m², inférieur de 2.61 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.63 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Guiraude, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 107 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000KJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 442 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 628 mètres
- - Collège Cheverus à 122 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 409 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 688 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 339 mètres
Ventes au 4 Rue Guiraude
Les 3 ventes au 4 Rue Guiraude donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Guiraude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Guiraude, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Guiraude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Guiraude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Guiraude dans son marché local
Prix du 4 Rue Guiraude par rapport à la voie
Sur Rue Guiraude, le prix moyen des appartements s'établit à 5 370 €/m². Avec un prix moyen de 5 233 €/m², le 4 Rue Guiraude se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Guiraude par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Guiraude se situe 16.83 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 75.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Guiraude à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Guiraude est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
