25 Rue Kléber, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Kléber, affiche un prix moyen de 5 259 €/m², supérieur de 7.61 % à celui du n°27 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
107 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Kléber, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 32 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 155 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 354 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 234 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 155 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 451 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 459 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Kléber
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Kléber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Kléber, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Kléber dans son marché local
Prix du 25 Rue Kléber par rapport à la voie
Sur Rue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 4 531 €/m². Avec un prix moyen de 5 259 €/m², le 25 Rue Kléber se situe 16.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Kléber par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Kléber se situe 20.07 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 29.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Kléber à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Kléber est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 262 950 € au 25 Rue Kléber à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 148 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 574 € en assurant vous-même les visites, ou 3 287 € si le professionnel les prend en charge.
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