44 Rue Kléber, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Kléber, affiche un prix moyen de 5 026 €/m², supérieur de 11.47 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Kléber, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 192 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 188 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 432 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 197 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 237 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 449 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 477 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 199 mètres
Ventes au 44 Rue Kléber
Les 4 ventes au 44 Rue Kléber constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Kléber, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Kléber dans son marché local
Prix du 44 Rue Kléber par rapport à la voie
Sur Rue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 4 533 €/m². Avec un prix moyen de 5 026 €/m², le 44 Rue Kléber se situe 10.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Kléber par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Kléber se situe 12.21 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 68.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Kléber à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Kléber est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.46 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
