23 Rue Lafontaine, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Lafontaine, affiche un prix moyen de 4 732 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°25 et de 6.91 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Lafontaine, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 61 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 96 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 572 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 157 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 402 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 338 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 313 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Lafontaine
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Lafontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Lafontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Lafontaine, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Lafontaine dans son marché local
Prix du 23 Rue Lafontaine par rapport à la voie
Sur Rue Lafontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 538 €/m². Avec un prix moyen de 4 732 €/m², le 23 Rue Lafontaine se situe 4.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Lafontaine par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Lafontaine se situe 5.65 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 58.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Lafontaine à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Lafontaine est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 22.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.52 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
