24 Rue Lafontaine, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Lafontaine, affiche un prix moyen de 4 343 €/m², inférieur de 14.39 % à celui du n°22 et de 8.28 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Lafontaine, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 25 parkings - 437 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000DB, - Parcelle n°0035 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 91 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 572 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 146 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 393 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 348 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 324 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 143 mètres
Ventes au 24 Rue Lafontaine
Les 8 ventes au 24 Rue Lafontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Lafontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Lafontaine, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Lafontaine dans son marché local
Prix du 24 Rue Lafontaine par rapport à la voie
Sur Rue Lafontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 538 €/m². Avec un prix moyen de 4 343 €/m², le 24 Rue Lafontaine se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Lafontaine par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Lafontaine se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Lafontaine à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Lafontaine est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 22.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.87 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
