176 Rue Lecocq, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 176 Rue Lecocq, affiche un prix moyen de 4 092 €/m², inférieur de 10.46 % à celui du n°174 et de n°178.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 82 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 176 Rue Lecocq, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 82 logements - 5 locaux - 51 parkings - 906 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Livran à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 965 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 769 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 965 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 209 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 274 mètres
Ventes au 176 Rue Lecocq
Les 5 ventes au 176 Rue Lecocq constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 176 Rue Lecocq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 176 Rue Lecocq, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°176 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 176 Rue Lecocq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 176 Rue Lecocq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 176 Rue Lecocq dans son marché local
Prix du 176 Rue Lecocq par rapport à la voie
Sur Rue Lecocq, le prix moyen des appartements s'établit à 4 679 €/m². Avec un prix moyen de 4 092 €/m², le 176 Rue Lecocq se situe 12.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 176 Rue Lecocq par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 176 Rue Lecocq se situe 8.64 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 36.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 176 Rue Lecocq à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 176 Rue Lecocq est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.35 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
