28 Rue Lecocq, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Lecocq, affiche un prix moyen de 5 296 €/m², inférieur de 3.74 % à celui du n°30 mais supérieur de 5.12 % à celui du n°26.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Lecocq, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 129 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 347 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 479 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 422 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 435 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 351 mètres
Ventes au 28 Rue Lecocq
Une vente a été recensée au 28 Rue Lecocq. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Lecocq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Lecocq, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Lecocq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Lecocq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Lecocq dans son marché local
Prix du 28 Rue Lecocq par rapport à la voie
Sur Rue Lecocq, le prix moyen des appartements s'établit à 4 663 €/m². Avec un prix moyen de 5 296 €/m², le 28 Rue Lecocq se situe 13.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Lecocq par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Lecocq se situe 20.91 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 30.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Lecocq à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Lecocq est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 264 800 € au 28 Rue Lecocq à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 240 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 620 € en assurant vous-même les visites, ou 3 310 € si le professionnel les prend en charge.
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