30 Rue Lecocq, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 30 Rue Lecocq, affiche un prix moyen de 5 502 €/m², supérieur de 3.89 % à celui du n°28 et de n°37.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Rue Lecocq, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 87 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 352 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 485 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 430 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 436 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 356 mètres
Ventes au 30 Rue Lecocq
Les 5 ventes au 30 Rue Lecocq constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Rue Lecocq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Rue Lecocq, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Rue Lecocq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Rue Lecocq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Rue Lecocq dans son marché local
Prix du 30 Rue Lecocq par rapport à la voie
Sur Rue Lecocq, le prix moyen des appartements s'établit à 4 663 €/m². Avec un prix moyen de 5 502 €/m², le 30 Rue Lecocq se situe 17.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Rue Lecocq par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Rue Lecocq se situe 25.62 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 35.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Rue Lecocq à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 30 Rue Lecocq est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.14 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 275 100 € au 30 Rue Lecocq à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 755 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 878 € en assurant vous-même les visites, ou 3 439 € si le professionnel les prend en charge.
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