31 Rue Lecocq, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Lecocq, affiche un prix moyen de 4 940 €/m², inférieur de 2.43 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Lecocq, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 5.
1 niveau - 177 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000HL, - Parcelle n°0014 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 318 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 459 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 385 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 443 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 361 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Lecocq
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Lecocq au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Lecocq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Lecocq, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Lecocq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Lecocq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Lecocq dans son marché local
Prix du 31 Rue Lecocq par rapport à la voie
Sur Rue Lecocq, le prix moyen des appartements s'établit à 4 673 €/m². Avec un prix moyen de 4 940 €/m², le 31 Rue Lecocq se situe 5.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Lecocq par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Lecocq se situe 13.07 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 65.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Lecocq à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Lecocq est de 19.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.7 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
