2 bis Rue Leydet, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Leydet, affiche un prix moyen de 4 686 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.17 % à celui du n°2.
62 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Leydet, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tillet à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 989 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 656 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 489 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 274 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Leydet
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Leydet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Leydet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Leydet, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Leydet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Leydet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Leydet dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Leydet par rapport à la voie
Sur Rue Leydet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 558 €/m². Avec un prix moyen de 4 686 €/m², le 2 bis Rue Leydet se situe 2.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Leydet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Leydet se situe 6.99 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 15.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Leydet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Leydet est de 18.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 22.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 300 € au 2 bis Rue Leydet à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 715 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 858 € en assurant vous-même les visites, ou 2 929 € si le professionnel les prend en charge.
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