4 Rue Leydet, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Leydet, affiche un prix moyen de 4 671 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°2 bis et de n°4 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
53 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Leydet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nansouty 5.
1 niveau - 1454 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tillet à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 994 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 657 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 483 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 280 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Leydet
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Leydet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Leydet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Leydet, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Leydet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Leydet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Leydet dans son marché local
Prix du 4 Rue Leydet par rapport à la voie
Sur Rue Leydet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 558 €/m². Avec un prix moyen de 4 671 €/m², le 4 Rue Leydet se situe 2.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Leydet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Leydet se situe 6.64 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 15.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Leydet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Leydet est de 18.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.55 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 550 € au 4 Rue Leydet à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 839 € en assurant vous-même les visites, ou 2 919 € si le professionnel les prend en charge.
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