2 Rue Lucien Duffau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lucien Duffau, affiche un prix moyen de 4 157 €/m², identique à celui du n°3 mais inférieur de 6.16 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lucien Duffau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 113 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luze à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 504 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 500 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 274 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 359 mètres
- - Ecole élementaire Condorcet à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lucien Duffau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lucien Duffau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lucien Duffau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lucien Duffau, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lucien Duffau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lucien Duffau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lucien Duffau dans son marché local
Prix du 2 Rue Lucien Duffau par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Duffau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 256 €/m². Avec un prix moyen de 4 157 €/m², le 2 Rue Lucien Duffau se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lucien Duffau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lucien Duffau se situe 7.19 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 39.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lucien Duffau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lucien Duffau est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 21.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
