10 Rue Luflade, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Luflade, affiche un prix moyen de 5 992 €/m², supérieur de 9.06 % à celui du n°9 et du 8.61 % à celui du n°9 b.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Luflade, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 199 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Naujac à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 906 mètres
- - Collège Cassignol à 422 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 365 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 119 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 277 mètres
Ventes au 10 Rue Luflade
Les 4 ventes au 10 Rue Luflade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Luflade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Luflade, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Luflade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Luflade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Luflade dans son marché local
Prix du 10 Rue Luflade par rapport à la voie
Sur Rue Luflade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 969 €/m². Avec un prix moyen de 5 992 €/m², le 10 Rue Luflade se situe 20.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Luflade par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Luflade se situe 37.15 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 100.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Luflade à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Luflade est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
