17 Rue Luflade, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Luflade, affiche un prix moyen de 4 351 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°22 et du 0.21 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Luflade, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 14 parkings - 379 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Naujac à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 887 mètres
- - Collège Cassignol à 401 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 385 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 169 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Luflade
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Luflade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Luflade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Luflade, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Luflade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Luflade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Luflade dans son marché local
Prix du 17 Rue Luflade par rapport à la voie
Sur Rue Luflade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 969 €/m². Avec un prix moyen de 4 351 €/m², le 17 Rue Luflade se situe 12.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Luflade par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Luflade se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Luflade à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Luflade est de 19.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 23.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.04 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
