22 Rue Luflade, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Luflade, affiche un prix moyen de 4 330 €/m², inférieur de 0.48 % à celui du n°17 et du 0.28 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Luflade, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 69 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Naujac à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 895 mètres
- - Collège Cassignol à 409 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 392 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 167 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Luflade
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Luflade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Luflade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Luflade, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Luflade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Luflade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Luflade dans son marché local
Prix du 22 Rue Luflade par rapport à la voie
Sur Rue Luflade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 969 €/m². Avec un prix moyen de 4 330 €/m², le 22 Rue Luflade se situe 12.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Luflade par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Luflade se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Luflade à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Luflade est de 19.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.48 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.94 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
