32 Rue Luflade, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Luflade, affiche un prix moyen de 4 546 €/m², inférieur de 6.61 % à celui du n°30 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Luflade, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 62 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Naujac à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 886 mètres
- - Collège Cassignol à 401 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 422 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 216 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Luflade
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Luflade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Luflade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Luflade, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Luflade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Luflade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Luflade dans son marché local
Prix du 32 Rue Luflade par rapport à la voie
Sur Rue Luflade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 957 €/m². Avec un prix moyen de 4 546 €/m², le 32 Rue Luflade se situe 8.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Luflade par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Luflade se situe 3.79 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 12 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Luflade à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Luflade est de 19.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.71 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 300 € au 32 Rue Luflade à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 365 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 683 € en assurant vous-même les visites, ou 2 841 € si le professionnel les prend en charge.
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