28 Rue Marcel, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Marcel, affiche un prix moyen de 4 168 €/m², supérieur de 3.4 % à celui du n°30 et du 10.29 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Marcel, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 19 parkings - 702 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000EH, - Parcelle n°0254 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergonié (Rue St Genès) à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1022 mètres
- - Collège privé Saint Genès La Salle à 390 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 113 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 162 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 285 mètres
Ventes au 28 Rue Marcel
Une vente a été recensée au 28 Rue Marcel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Marcel, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Marcel dans son marché local
Prix du 28 Rue Marcel par rapport à la voie
Sur Rue Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 010 €/m². Avec un prix moyen de 4 168 €/m², le 28 Rue Marcel se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Marcel par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Marcel se situe 4.6 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 39.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Marcel à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Marcel est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
