17 Rue Marcel, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Marcel, affiche un prix moyen de 3 779 €/m², inférieur de 9.33 % à celui du n°28 et du 7.35 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Marcel, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 965 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergonié (Rue St Genès) à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1007 mètres
- - Collège privé Saint Genès La Salle à 387 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 103 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 149 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 273 mètres
Ventes au 17 Rue Marcel
Les 8 ventes au 17 Rue Marcel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Marcel, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Marcel dans son marché local
Prix du 17 Rue Marcel par rapport à la voie
Sur Rue Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 010 €/m². Avec un prix moyen de 3 779 €/m², le 17 Rue Marcel se situe 5.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Marcel par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Marcel se situe 13.5 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 26.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Marcel à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Marcel est de 17.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.96 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
