22 Rue Marcelin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Marcelin, affiche un prix moyen de 4 803 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°24 mais identique à celui du n°20.Cette maison est une construction ancienne de 1931,
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 22 Rue Marcelin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1931, situé dans le quartier Nansouty 2.
2 niveaux - 1 logement - 112 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0022 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ségur à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1342 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 128 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 354 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 131 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 313 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Marcelin
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Marcelin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Marcelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Marcelin, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Marcelin dans son marché local
Prix du 22 Rue Marcelin par rapport à la voie
Sur Rue Marcelin, le prix moyen des maisons s'établit à 4 927 €/m². Avec un prix moyen de 4 803 €/m², le 22 Rue Marcelin se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Marcelin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des maisons atteint 4 989 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue Marcelin se situe 3.73 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 30.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bordeaux a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 14.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 808 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 146 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 240 150 € au 22 Rue Marcelin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 008 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 004 € en assurant vous-même les visites, ou 3 002 € si le professionnel les prend en charge.
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