2 Rue Mazagran, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Mazagran, affiche un prix moyen de 5 261 €/m², supérieur de 6.35 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.29 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Mazagran, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 137 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 551 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 59 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 347 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 346 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 315 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 55 mètres
Ventes au 2 Rue Mazagran
Une vente a été recensée au 2 Rue Mazagran. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Mazagran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Mazagran, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Mazagran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Mazagran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Mazagran dans son marché local
Prix du 2 Rue Mazagran par rapport à la voie
Sur Rue Mazagran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 810 €/m². Avec un prix moyen de 5 261 €/m², le 2 Rue Mazagran se situe 9.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Mazagran par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Mazagran se situe 20.42 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 76.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Mazagran à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Mazagran est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
