38 Rue Mazagran, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Mazagran, affiche un prix moyen de 4 120 €/m², inférieur de 4.01 % à celui du n°40 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Mazagran, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 132 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 147 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 492 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 168 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 342 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 390 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 364 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 167 mètres
Ventes au 38 Rue Mazagran
Une vente a été recensée au 38 Rue Mazagran. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Mazagran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Mazagran, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Mazagran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Mazagran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Mazagran dans son marché local
Prix du 38 Rue Mazagran par rapport à la voie
Sur Rue Mazagran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 787 €/m². Avec un prix moyen de 4 120 €/m², le 38 Rue Mazagran se situe 13.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Mazagran par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Mazagran se situe 8.02 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 37.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Mazagran à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Mazagran est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.1 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
