40 Rue Mazagran, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Mazagran, affiche un prix moyen de 4 292 €/m², supérieur de 4.17 % à celui du n°38 mais inférieur de 4.92 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Mazagran, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 39 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 144 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 487 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 173 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 342 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 390 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 364 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Mazagran
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Mazagran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Mazagran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Mazagran, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Mazagran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Mazagran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Mazagran dans son marché local
Prix du 40 Rue Mazagran par rapport à la voie
Sur Rue Mazagran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 787 €/m². Avec un prix moyen de 4 292 €/m², le 40 Rue Mazagran se situe 10.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Mazagran par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Mazagran se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 43.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Mazagran à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Mazagran est de 18.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.23 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
