184 Rue Naujac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 184 Rue Naujac, affiche un prix moyen de 5 217 €/m², inférieur de 3.57 % à celui du n°193 bis mais supérieur de 3.08 % à celui du n°195.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 184 Rue Naujac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 257 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1061 mètres
- - Collège privé Assomption Sainte Clotilde à 313 mètres
- - Lycée professionnel privé Bel Orme - Lycée des métiers du service et de la relation et du laboratoire à 110 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 655 mètres
- - Ecole primaire privée Assomption Sainte Clotilde à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 184 Rue Naujac
Aucune vente n'a été recensée au 184 Rue Naujac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 184 Rue Naujac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 184 Rue Naujac, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°184 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 184 Rue Naujac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 184 Rue Naujac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 184 Rue Naujac dans son marché local
Prix du 184 Rue Naujac par rapport à la voie
Sur Rue Naujac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 786 €/m². Avec un prix moyen de 5 217 €/m², le 184 Rue Naujac se situe 9.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 184 Rue Naujac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 184 Rue Naujac se situe 16.48 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 74.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 184 Rue Naujac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 184 Rue Naujac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 22.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
