32 Rue Naujac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Naujac, affiche un prix moyen de 4 574 €/m², inférieur de 1.55 % à celui du n°34 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Naujac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 72 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Gallien à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 981 mètres
- - Collège Cassignol à 501 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 387 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 33 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gabriel à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Naujac
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Naujac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Naujac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Naujac, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Naujac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Naujac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Naujac dans son marché local
Prix du 32 Rue Naujac par rapport à la voie
Sur Rue Naujac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 786 €/m². Avec un prix moyen de 4 574 €/m², le 32 Rue Naujac se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Naujac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Naujac se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Naujac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Naujac est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.48 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
