28 Rue Nicolas Beaujon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Nicolas Beaujon, affiche un prix moyen de 4 020 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°34 mais inférieur de 8.88 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Nicolas Beaujon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 118 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000OPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière Du Médoc (Rue Johnston) à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 716 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Tivoli à 439 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 341 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 753 mètres
- - Ecole primaire privée Assomption Sainte Clotilde à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Nicolas Beaujon
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Nicolas Beaujon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Nicolas Beaujon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Nicolas Beaujon, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Nicolas Beaujon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Nicolas Beaujon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Nicolas Beaujon dans son marché local
Prix du 28 Rue Nicolas Beaujon par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Beaujon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 340 €/m². Avec un prix moyen de 4 020 €/m², le 28 Rue Nicolas Beaujon se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Nicolas Beaujon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Nicolas Beaujon se situe 8.22 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.96 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Nicolas Beaujon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Nicolas Beaujon est de 18.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 000 € au 28 Rue Nicolas Beaujon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 050 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 025 € en assurant vous-même les visites, ou 2 513 € si le professionnel les prend en charge.
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