40 Rue Nicolas Beaujon, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Nicolas Beaujon, affiche un prix moyen de 4 287 €/m², supérieur de 7.79 % à celui du n°51 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 115 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Nicolas Beaujon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 115 logements - 1896 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000OPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière Du Médoc (Rue Johnston) à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 612 mètres
- - Collège Cassignol à 498 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 441 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 703 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 303 mètres
Ventes au 40 Rue Nicolas Beaujon
Les 4 ventes au 40 Rue Nicolas Beaujon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Nicolas Beaujon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Nicolas Beaujon, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Nicolas Beaujon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Nicolas Beaujon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Nicolas Beaujon dans son marché local
Prix du 40 Rue Nicolas Beaujon par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Beaujon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 333 €/m². Avec un prix moyen de 4 287 €/m², le 40 Rue Nicolas Beaujon se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Nicolas Beaujon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Nicolas Beaujon se situe 4.29 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 43.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Nicolas Beaujon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Nicolas Beaujon est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.99 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
