12 Rue Paul Broca, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Paul Broca, affiche un prix moyen de 4 763 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°14 mais supérieur de 7.78 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Paul Broca, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 97 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 136 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 327 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 46 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 228 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 411 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Paul Broca
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Paul Broca au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Paul Broca
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Paul Broca, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Paul Broca
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Paul Broca complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Paul Broca dans son marché local
Prix du 12 Rue Paul Broca par rapport à la voie
Sur Rue Paul Broca, le prix moyen des appartements s'établit à 4 661 €/m². Avec un prix moyen de 4 763 €/m², le 12 Rue Paul Broca se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Paul Broca par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Paul Broca se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 17.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Paul Broca à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Paul Broca est de 19.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.67 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 150 € au 12 Rue Paul Broca à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 954 € en assurant vous-même les visites, ou 2 977 € si le professionnel les prend en charge.
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