5 Rue Rateau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Rateau, affiche un prix moyen de 4 991 €/m², supérieur de 7.8 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 141 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Rateau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 67 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 110 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 989 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 533 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 392 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 586 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 181 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 131 mètres
Ventes au 5 Rue Rateau
Une vente a été recensée au 5 Rue Rateau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Rateau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Rateau, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Rateau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Rateau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Rateau dans son marché local
Prix du 5 Rue Rateau par rapport à la voie
Sur Rue Rateau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 625 €/m². Avec un prix moyen de 4 991 €/m², le 5 Rue Rateau se situe 7.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Rateau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Rateau se situe 13.95 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 22.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Rateau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Rateau est de 19.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.78 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 249 550 € au 5 Rue Rateau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 478 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 239 € en assurant vous-même les visites, ou 3 119 € si le professionnel les prend en charge.
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