8 Rue Robert Charazac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Robert Charazac, affiche un prix moyen de 3 008 €/m², inférieur de 8.82 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
7 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Robert Charazac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 1 local - 26 parkings - 817 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000PZ, - Parcelle n°0152 - Feuille 000PZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Polyclinique Bordeaux Nord à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 990 mètres
- - Collège L'Envol - Bordeaux à 620 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Condorcet à 559 mètres
- - ECOLE MATERNELLE SCHWEITZER à 537 mètres
- - Ecole primaire privée L'Envol des Papillons à 325 mètres
Ventes au 8 Rue Robert Charazac
Les 7 ventes au 8 Rue Robert Charazac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Robert Charazac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Robert Charazac, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Robert Charazac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Robert Charazac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Robert Charazac dans son marché local
Prix du 8 Rue Robert Charazac par rapport à la voie
Sur Rue Robert Charazac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 152 €/m². Avec un prix moyen de 3 008 €/m², le 8 Rue Robert Charazac se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Robert Charazac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Robert Charazac se situe 31.32 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 25.89 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Robert Charazac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Robert Charazac est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 400 € au 8 Rue Robert Charazac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 520 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 760 € en assurant vous-même les visites, ou 1 880 € si le professionnel les prend en charge.
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