8 Rue Rolland, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Rolland, affiche un prix moyen de 5 451 €/m², supérieur de 5.19 % à celui du n°11 et du 0.31 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Rolland, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 1 local - 147 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 486 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 139 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 649 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 145 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 452 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Rolland
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Rolland au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Rolland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Rolland, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Rolland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Rolland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Rolland dans son marché local
Prix du 8 Rue Rolland par rapport à la voie
Sur Rue Rolland, le prix moyen des appartements s'établit à 5 788 €/m². Avec un prix moyen de 5 451 €/m², le 8 Rue Rolland se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Rolland par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Rolland se situe 24.77 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 82.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Rolland à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Rolland est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.76 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
