2 Rue Thebeau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Thebeau, affiche un prix moyen de 4 393 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°1 et du 11.73 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Thebeau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 7 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 224 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 614 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 230 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 391 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 279 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 82 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Thebeau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Thebeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Thebeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Thebeau, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Thebeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Thebeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Thebeau dans son marché local
Prix du 2 Rue Thebeau par rapport à la voie
Sur Rue Thebeau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 631 €/m². Avec un prix moyen de 4 393 €/m², le 2 Rue Thebeau se situe 5.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Thebeau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Thebeau se situe 0.55 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 47.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Thebeau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Thebeau est de 18.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.91 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
