23 Rue Théodore Ducos, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Théodore Ducos, affiche un prix moyen de 5 749 €/m², supérieur de 7.18 % à celui du n°28 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 84 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Théodore Ducos, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 131 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Dupeux à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 906 mètres
- - Collège Alain Fournier à 403 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 766 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 324 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 427 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 421 mètres
Ventes au 23 Rue Théodore Ducos
Une vente a été recensée au 23 Rue Théodore Ducos. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Théodore Ducos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Théodore Ducos, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Théodore Ducos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Théodore Ducos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Théodore Ducos dans son marché local
Prix du 23 Rue Théodore Ducos par rapport à la voie
Sur Rue Théodore Ducos, le prix moyen des appartements s'établit à 5 067 €/m². Avec un prix moyen de 5 749 €/m², le 23 Rue Théodore Ducos se situe 13.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Théodore Ducos par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Théodore Ducos se situe 31.26 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 41.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Théodore Ducos à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Théodore Ducos est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 287 450 € au 23 Rue Théodore Ducos à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 373 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 186 € en assurant vous-même les visites, ou 3 593 € si le professionnel les prend en charge.
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