2 Rue Théodore Gardere, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Théodore Gardere, affiche un prix moyen de 4 340 €/m².Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Théodore Gardere, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 99 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Treuils à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1102 mètres
- - Collège Alain Fournier à 212 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 477 mètres
- - Lycée général François Magendie à 217 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 450 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Genès La Salle à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Théodore Gardere
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Théodore Gardere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Théodore Gardere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Théodore Gardere, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Théodore Gardere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Théodore Gardere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Théodore Gardere dans son marché local
Prix du 2 Rue Théodore Gardere par rapport à la voie
Sur Rue Théodore Gardere, le prix moyen des appartements s'établit à 4 547 €/m². Avec un prix moyen de 4 340 €/m², le 2 Rue Théodore Gardere se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Théodore Gardere par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Théodore Gardere se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Théodore Gardere à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Théodore Gardere est de 18.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 21.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.09 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
