17 Rue Tiffonet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Tiffonet, affiche un prix moyen de 4 848 €/m², supérieur de 23.64 % à celui du n°15 et du 4.03 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Tiffonet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 777 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 58 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1245 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 269 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 235 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 66 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 379 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 478 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 239 mètres
Ventes au 17 Rue Tiffonet
Les 4 ventes au 17 Rue Tiffonet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Tiffonet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Tiffonet, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Tiffonet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Tiffonet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Tiffonet dans son marché local
Prix du 17 Rue Tiffonet par rapport à la voie
Sur Rue Tiffonet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 828 €/m². Avec un prix moyen de 4 848 €/m², le 17 Rue Tiffonet se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Tiffonet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Tiffonet se situe 10.96 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 62.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Tiffonet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Tiffonet est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
