21 Rue Tiffonet, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Tiffonet, affiche un prix moyen de 4 161 €/m², inférieur de 14.06 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 119 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Tiffonet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 31 parkings - 794 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 60 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 266 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 245 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 58 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 376 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 466 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 249 mètres
Ventes au 21 Rue Tiffonet
Les 13 ventes au 21 Rue Tiffonet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Tiffonet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Tiffonet, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Tiffonet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Tiffonet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Tiffonet dans son marché local
Prix du 21 Rue Tiffonet par rapport à la voie
Sur Rue Tiffonet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 819 €/m². Avec un prix moyen de 4 161 €/m², le 21 Rue Tiffonet se situe 13.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Tiffonet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Tiffonet se situe 5 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Tiffonet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Tiffonet est de 18.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.25 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 050 € au 21 Rue Tiffonet à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 403 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 201 € en assurant vous-même les visites, ou 2 601 € si le professionnel les prend en charge.
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