21 Rue Tustal, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Tustal, affiche un prix moyen de 4 836 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°18 et de n°23.
107 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Tustal, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 377 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 540 mètres
- - Collège Cheverus à 107 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 260 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 568 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Tustal
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Tustal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Tustal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Tustal, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Tustal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Tustal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Tustal dans son marché local
Prix du 21 Rue Tustal par rapport à la voie
Sur Rue Tustal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 985 €/m². Avec un prix moyen de 4 836 €/m², le 21 Rue Tustal se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Tustal par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Tustal se situe 10.41 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 19.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Tustal à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Tustal est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 241 800 € au 21 Rue Tustal à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 090 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 045 € en assurant vous-même les visites, ou 3 023 € si le professionnel les prend en charge.
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