18 Rue Vergniaud, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Vergniaud, affiche un prix moyen de 5 389 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°16 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1879, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Vergniaud, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1879, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 963 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000PALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Maur à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 672 mètres
- - Collège Cassignol à 491 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 264 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 172 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Vergniaud
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Vergniaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Vergniaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Vergniaud, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Vergniaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Vergniaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Vergniaud dans son marché local
Prix du 18 Rue Vergniaud par rapport à la voie
Sur Rue Vergniaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 504 €/m². Avec un prix moyen de 5 389 €/m², le 18 Rue Vergniaud se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Vergniaud par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Vergniaud se situe 20.32 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 80.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Vergniaud à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Vergniaud est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
