23 Rue Villedieu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Villedieu, affiche un prix moyen de 4 586 €/m², supérieur de 0.88 % à celui du n°20 mais inférieur de 0.5 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Villedieu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Capucins-Victoire 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 136 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 501 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 319 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 379 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 297 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 365 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Villedieu
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Villedieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Villedieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Villedieu, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Villedieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Villedieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Villedieu dans son marché local
Prix du 23 Rue Villedieu par rapport à la voie
Sur Rue Villedieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 813 €/m². Avec un prix moyen de 4 586 €/m², le 23 Rue Villedieu se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Villedieu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Villedieu se situe 4.97 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Villedieu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Villedieu est de 19.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.04 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
