22 Avenue de la Libération, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la Libération, affiche un prix moyen de 3 424 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°20 et de n°23.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de la Libération, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Gravette à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 4285 m² au sol - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0410 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0367 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coll. N. Mandela à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 32 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 864 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de la Libération
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de la Libération au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la Libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la Libération, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la Libération dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la Libération par rapport à la voie
Sur Avenue de la Libération, le prix moyen des appartements s'établit à 3 264 €/m². Avec un prix moyen de 3 424 €/m², le 22 Avenue de la Libération se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la Libération par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de la Libération se situe 13.87 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 14.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de la Libération à Floirac
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de la Libération est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
