23 Avenue de la Libération, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de la Libération, affiche un prix moyen de 3 427 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de la Libération, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1977, situé dans le quartier Gambetta.
1 niveau - 353 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coll. N. Mandela à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 19 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 852 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue de la Libération
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue de la Libération au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de la Libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de la Libération, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de la Libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de la Libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de la Libération dans son marché local
Prix du 23 Avenue de la Libération par rapport à la voie
Sur Avenue de la Libération, le prix moyen des appartements s'établit à 3 264 €/m². Avec un prix moyen de 3 427 €/m², le 23 Avenue de la Libération se situe 4.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de la Libération par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de la Libération se situe 13.97 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 14.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de la Libération à Floirac
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de la Libération est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
